ykurnatWEB.COM™ SSL

ykurnatWEB.COM™ SSL
В этом месте интернета нет ничего особенного, здесь вы просто сможете побродить, почитать обо мне, почитать, если интересно, какие-то заметки, т.е. здесь просто моё личное пространство
Показаны сообщения с ярлыком недвижимость. Показать все сообщения
Показаны сообщения с ярлыком недвижимость. Показать все сообщения

четверг, декабря 13, 2012

Цены на жильё в Испании, динамика по регионам и городам, за м²

Щёлкнув мышкой по фото, вы попадёте на страничку, где не зная испанского, сможете выбрать город, село, тип жилья и узнать динамику цен за м² в Испании за последний год. Этот сайт я уважаю, на нём реальная информация, и он лидер по недвижимости в Испании, сотрудничая с правительством и политиками в области недвижимости в Испании. Всем привет кому это интересно:-))
Помощь в переводе "окошек":
"Venta" - Продажа, "Аlquiler" - Аренда/Наем,
"Obra nueva" - Новое, "2º Mano" - Вторичное, б/у,
"Písos, áticos, dúplex" - Квартиры, "Casa, torres, adosadas" - Квартиры с отдельным входом и участком/участочком, "Terrenos" - Участки (земляные, горные), "Naves" - Ангары, хранилища, "Locales y Oficinas" - Офисы и маленькие помещения не для жилья, но для мал.бара, например, мастерской и т.п., "Garajes y Trasteros" - Гаражи и подобные кладовые помещения размером с гараж,
"Provincia" - Область,
"Municipio" - Населённый пункт (город или село),
"Aplicar" - дословно "наложить", имеется ввиду: после заполнения - начать поиск...

пятница, октября 05, 2012

Сколько пустого жилья в Испании?

В продолжение темы о недвижимости, делюсь с теми, кому это интересно, частичным переводом (мой, прим. ЮМаК) статьи из моей любимой газеты-портала fotocasa.es - о жилье в Испании. Можно сказать, продолжение заметки "ИСПАНИЯ: 3 МИЛЛИОНА ПУСТЫХ КВАРТИР. СКОЛЬКО СТОИТ СОДЕРЖАТЬ ИХ???"

С недавним введением Плана Инфраструктур, Транспорта и Жилья 2012-2023 (PITVI)  становится известно, что в течение ближайших десяти лет жилищная политика будет вращаться в основном вокруг ремонта и аренды. В 2013 году бюджет на эти нужды предусмотрен около 765 900 000 €, что на 6,6% меньше, чем в 2012 году.

Таким образом, наряду с необходимостью развития арендной политики, поддержания и реконструкции имеющего жилого фонда, новый План подчёркивает, что в Испании в настоящее время имеется большой запас неиспользованных пустых домов, что обуславливает принятие каких-то решений.

В частности, План Инфраструктур, Транспорта и Жилья 2012-2023 сообщает, что жилищный фонд в Испании оценивается в 25,800 млн. единиц при населении 47 миллионов жителей, которые формируют приблизительно 17,100 млн. домохозяйств. Простой расчет показывает, что в излишке остаётся около 8,700 млн. домов. Скорее всего, что это неверно, потому что существует много вариантов, например: второй и третий дома, дом, заселённый временно, и т.д. и т.п.). Таким образом, продолжает оставаться тайной - "Сколько пустых домов в Испании?"

Тут я пропускаю параграфы, где приводится описание рисунка, который размещён вначале, и говорится, что цифры, пока не будет проведена новая перепись населения с результатами в 2013 году, - приблизительны, хотя и приведены правительством Испании в этом, 2012-oм году.

Учитывая сложившуюся ситуацию, План Инфраструктур, Транспорта и Жилья 2012-2023 предусматривает преимущественность концентрации усилий на продвижении аренды и реконструкции жилья, а не на купле-продаже, с конечной целью уменьшить громадный резерв пустующего жилья, который имеется в Испании.

  От меня:
вы заметили, что и близко не говорится - давайте продадим задаром, не за 1500-2000 €/кв.метр, а, например, за 500-1000 €?
  Потому что у банков накопился тоже огромный резерв жилья за счёт неплатёжеспособных владельцев ипотек, но цены тем не менее не снижаются, ну и испанцы - ну никак не продают свои квартиры дешевле, чем это было лет 5 назад.
  Я уже в течение 4 лет ищу квартирку, похожую на мою, и чтобы цена была дешевле - и фигушки, нет. А недавно нашёл одну, похожую, так цена ещё и дороже.

  Такой вот он, кризис в Испании, с 5 миллионами безработных и с 5 миллионами пустых жилищ: или "рванёт", или не будет ничего, так как накопленных запасов хватит, чтобы прожить ещё лет 10-20, а там и времена поменяются, так что давайте жить одним днём, ну а покупать - не покупать:  каждый решает сам. Бедный всё время решает, а богатый всё время покупает: индийцы и пакистанцы с иранцами не дремлют (смотрел одну передачу, как они скупают жильё), может поэтому и цены не падают?

С уважением: с коротким переводом и личным мнением, козак Курнат.

пятница, марта 30, 2012

Испания: квартирка подешевле, пока кризис...

Я же свежеиспечённый собственник, причём купил квартирку в 2009 году - начало кризиса, хоть по случаю и дёшево, 1400 за 1 м².
Hу и сейчас меня волнует: а не сглупил ли я?!

Если вы поверите шумихе и крику, что сейчас золотое время для приобретения недвижимости в Испании, потому что кризис якобы в разгаре (хотя апельсины продолжают гнить на земле тоннами..., прим. ЮМаК), и, как и я, начнёте рыться в сети, чтобы увидеть что-то подешевле и у моря, то, как и я, найдёте разве что насмешки, какую я покажу вам ниже.

Так что не верьте!
Средняя цена на приличное жильё как былa до кризиса, так и сейчас, в его разгар, как говорят, продолжает держаться где-то в пределах 1400 € за один м². Причём гараж, хорошие виды из окон и хорошее место ещё и поднимут эту цену на пару сотен за каждый  м².

Так что переживать не стоит: если вы не приобретёте жилье сейчас - ничего не потеряете!
Дешёвое жилье в Испании - это миф.
Удачный случай - да, но на удачные случаи свои богатенькие испанцы есть.
Если раньше они строили, чтобы продать, то теперь они скупают, чтобы перепродать.
Так что назовите мне, кто купил квартиру в Испании по цене квадратного метра в Ивано-Франковске, и дайте в комментарии ссылку: интересно посмотреть - какая она?


Ну а вот что есть в наличии, дёшево, цена - 50 000 €.
Квартирка расположена ни так ни сяк: в 28 км от меня, но в 15 км - от моря. Hет ни гаража, ни участка. Село хоть и близко от моря, но забитое, хотя это в Испании  роли не играет: и за вами, если нужно, прилетит вертолёт медицинской экстренной службы. 
Так что смотрите фотки и план расположения, а я вас благодарю за внимание.





Вот где она расположена, в 30 км от Альканара, где живу я, а метров в ней - ну от силы 50, да и то - на 2 этажа...


Кликните, чтобы увеличить карту, а на самой карте можно всё двигать и изменять в размерах.

среда, марта 21, 2012

КРИЗИС ПО-ИСПАНСКИ...


Не знаю, как рассказывают об этом средства массовой информации у меня на Родине, но вот тo, что я вижу, с кризисом у меня не вяжется.
Я бы назвал это скорее упадком и остановкой строительного бума, но никак не кризисом.
В Тэруэле, в одной кафешке, где я не был уже пару месяцев, рядом на пустыре, где была стоянка, уже стояло два этажа конструкций, а народ в субботу работал на этой стройке - нового жилого дома. Я чуть не ахнул! И это за два месяца, и это в разгар кризиса!
Украинцы, с которыми я начинал работать на стройке (и проработал 3 года), стали на биржу, и благополучно пока получают свои 700-800 €, кто живя на Украине и приезжая, когда им звонят, типа на собеседование по новой работе, и такое бывает, кто здесь, рыбача или няньча внуков...
Мне позвонили какие-то посредники, типа Adecco, спрашивая до какого числа я работаю и всё ли соответсвует в интернетовском курикулюме, так как в Корунье (Coruña) начинается строительство нефтеперерабатывающей фабрики Репсоль (Repsol) и они подбирают докторов. Строительство рассчитано на два года...
А цены на жильё, несмотря на весь кризис, поражают своей наглостью.
Если вы откроете сайт "Фотокаса.эс" и наберёте там Тэруэль, а потом зададите ценовой порядок, то увидете там просто тихий ужас (как для меня...), вот вам пример:
http://www.fotocasa.es/vivienda/teruel/laderas-del-carmen-126471261?opi=1&tti=1&pagination=1&RowGrid=4 
Вот такой, блин, кризис: за вековую развалюху в районном центре Испании, по типу Кролевца, без участка и даже без забора, просят столько, сколько украинский врач заработает за 25 лет - вот такой он кризис по-испански... 

пятница, марта 09, 2012

ИСПАНИЯ: 3 МИЛЛИОНА ПУСТЫХ КВАРТИР. СКОЛЬКО СТОИТ СОДЕРЖАТЬ ИХ???


В моём любимом ежедневнике fotocasa.es появилась интересная для меня статья, решил поделиться с теми, кто, как и я, интересуется недвижимостью. В Испании каждые десять лет, по рекомендациям каких-то там международных не знаю чего, в общем проводится перепись населения, и последняя проводилась в 2011 году. Её результаты (подробные) станут доступны ВСЕМ аж в 2013 году, на специальной странице в интернете, но данные по жилью уже есть, вот об этом и есть сегодняшняя статья в fotocasa.es - вот она в оригинале на испанском.
Я же переведу только фрагменты, но дословно, вот они:
"На заседании Парламента в прошедший понедельник, правительство заявило, что общее число пустующих жилищ в Испании достигло 3 млн.091 тыс.596 единиц, согласно переписи населения и жилищного фонда в 2011 году, хотя это и не окончательная цифра. Если содержание пустующего жилья (дома) в среднем стоит 2043 евро в год, это означает, что содержание более 3 миллионов пустых жилищ обходится в среднем  около 6 трлн. 320 миллионов евро в год.
Перепись включает три типа жилищ: основной, т.е. обычное место жительства, отпускной, если они используются время от времени, например  дом для отдыха или для проведения отпуска, и пустой, когда они не заняты совсем. 
Вот средня раскладка платежей за пустую 90 м.кв. квартиру в большом городе, например Мадриде:"

Я тоже содержу пустующую квартиру (живу в съёмной, там где работаю), но так как она моя единственная, то налог на недвижимость я не плачу, страховки у меня нет, а комунидад на 56 м.кв. выходит 65 €. Таким образом месяц мне выходит около 80 €, т.е. 960 € за год всего.
Заключение: испанцы платят столько за пустующие квартиры, чтобы их содержать, что на 40 млн. украинцев выйдет где-то по 150 € на каждого. Если 3 млн. испанцев тратит около 5% своего годового дохода на содержание пустых квартир, то примерно такая же доля вышла бы в процентном соотношение к годовому доходу украинца, но платить должны бы были уже 40 миллионов, а не 3. В любом случае и здесь оправдывается то, о чём я писал давно, что уровень жизни на Украине как минимум в 12 раз ниже, чем в Испании. Грустно.
При этом вы не найдёте квартиры дешевле чем 1200 €/м.кв., если это нормальная новая квартира.
По всем этим данным и цифрам вы можете судить о масштабах жуткого испанского кризиса, ну а о ценах на жильё я писал раньше.
И последнее - моё субъективное мнение. Почти все испанцы, которые меня окружают, имеют две и больше квартир, и одна обычно или на море, или же сдаётся, или же пустует. Т.е. моя жена, её братья, жены братьев, соседи в нашей семиэтажке, ну почти все. Это говорит о том, что 3 миллиона это даже и мало, поэтому и цены НЕ падают, а значит, что скоро и начнут расти. А ну-ка, давайте проживём ещё 2-3 года. (09/03/2012)

четверг, января 26, 2012

ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЁ И ЕГО АРЕНДУ В ИСПАНИИ, АНАЛИЗ 2011 ГОДА И ДИНАМИКА ЗА ПОСЛЕДНИЕ 5 ЛЕТ

    Сегодня утром, как всегда, после первого кофе, когда душа возвращается в тело после ночного сна, открыл мою электронную почту "я-ху" (ха-ха-ха, ну и почту я выбрал!) и в рассылке от Fotocasa.es обнаружил хорошую, интересную и, главное, серьёзную статью об анализе рынка жилья (продаж и аренды) в Испании.
 
    Чтобы развеяться от моих переживаний по поводу грядущего экзамена MIR  - решил отдохнуть в блоге, а заодно поделиться новостями жилищного рынка с теми, кому это интересно.

    В 2008 году, в одном из областных центров Испании, я купил новую,  56 квадратных метров общей площади квартиру за 80.000 € (посмотреть квартиру  можно здесь, речь о той, которая в Тэруэле ). Вместе с налогом вышло почти 89 тысяч €. Таким образом, для меня цена квадратного мера, не включая налоги, составила 1430 €. Надо подчеркнуть, что сюда не входят метры подземного гаража, который входит в стомость квартиры.
    С тех пор, умалчивая историю покупки и проблемы с обретением ипотеки, вот уже прошло три с половиной года, и я, как и положено "свежеиспечённому" владельцу собственности, да ещё и впервыe за всю его жизнь, с интересом теперь слежу за ценами на жильё и вообще - за рынком жилья в Испании. Поэтому подписан на рассылку, и тоже поэтому - с интересом рассматриваю любые новости на эту тему.
    Кстати, работники банка меня предупреждали в том 2008 году, что цены могут упасть, что приближается кризис (в 2008 году они уже как-то знали об этом), но случай был так заманчив, цена - так подходяща, а возможность получения кредита - так доступна, что я не устоял: сделка состоялась.
 
    Ниже я приведу фотографии, документ в PDF и переведённые мною пояснения к ним, взятые из Fotocasa.es за сегодняшнее число - газеты и интернет-портала Испании, являющимися безусловно одними  из лидеров в Испании в вопросах жилой недвижимости.

    Напоследок же хотел бы сказать, что пока что, на данный момент, я не разочарован в покупке этой маленькой квартирки, ну, а что будет в будущем - покажет жизнь.
    Пока же у меня есть двухкомнатная, по нашим меркам, квартирка, и моим друзьям, если они приедут в Испанию, там найдётся место отведать чем бог послал и преклонить свою голову для ночного отдохновения от трудов праведных.
    Вот и всё.

Послесловие: на самом деле я не продаю никаких квартир, а то, что "висит" на моём сайте - это, так сказать, исследование спроса на недвижимость в Испании используя, мягко говоря, ложную информацию. Хотя... Если мне предложат там указанные цены, сделка могла бы и состояться...))


САМА ИНФОРМАЦИЯ
Источник: fotocasa.es , 26/01/2012
    С представленными ниже снижениями цен на жильё и его аренду можно сказать, что 2011 год получился трудным для рынка жилья (Испании, прим. Ю.Курната). Путь снижения, который начался сразу же после апреля 2007 года, когда цены на подержанное жильё в Испании достигли своего исторического пика, похоже еще не заканчивается.
    Средняя цена подержанного жилья в Испании упала на 6,6% в 2011 году от € 2255 / м2 в январе до 2112 € / м2 в декабре.
Испания:
средняя цена последние 12 месяцев: 2.182 €/м2
    Средняя цена на аренду жилья в Испании снизились на 6,6% в 2011 году, от 8,01 €/м2/месяц в январе до 7,57 €/м2/месяц в декабре.
Испания:
средняя цена последние 12 месяцев: 7.78 €/м2/месяц
Наиболее характерными данными за декабрь являются:
  • Средняя стоимость вторичной недвижимости в Испании 2112 евро за квадратный метр, что представляет собой сокращение на 0,5 процента по сравнению с предыдущим месяцем.
  • Изменения за год (декабрь 2010 - декабрь 2011 года) - сокращение на 6,6%
  • Индекс недвижимости Fotocasa.es, взятый за 1000 в январе 2005 года, составил 880 пунктов.

    Подготовленый Бизнес-школой Института социальных и экономических исследований г.Наварра (IESE Business School Universidad de Navarra), Индекс Недвижимости Fotocasa.es  (Índice Inmobiliario fotocasa.es) стремится быть эталоном в динамике цен на жилье в Испании.    
    Для выполнения анализа была взята средняя цена на недвижимость в январе 2005 года с приданием ей значения в 1000 пунктов.

    Индекс Недвижимости Fotocasa.es отражает тенденции на рынке недвижимости с опережением других существующих статистик, поскольку методика учитывает также предложения на рынке и всевозможные их варианты. Ценность такой методики в возможности раньше оценивать рынок жилья чем методики, основанные на ценах реально уже проданных жилищ.
    Ну и в заключение книжечка, правда на испанском, но со всеми графиками и табличками, с анализом цен на недвижимость за последние 5 лет в Испании, разработанная Наварским университетом в сотрудничестве с Fotocasa.es. Щёлкнув на книжечку, сможете просмотреть её в новом окне в формате PDF. 
    Ну а я из всего этого понимаю, что цена за 5 лет упала на 12% в среднем, но заплаченная мною цена всё же ещё остается вне пределов упавшей средней: просто моя квартира была последней в уже проданном доме, и агенство хотело избавиться от неё побыстрей, снизив цену.