ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЁ И ЕГО АРЕНДУ В ИСПАНИИ, АНАЛИЗ 2011 ГОДА И ДИНАМИКА ЗА ПОСЛЕДНИЕ 5 ЛЕТ

    Сегодня утром, как всегда, после первого кофе, когда душа возвращается в тело после ночного сна, открыл мою электронную почту "я-ху" (ха-ха-ха, ну и почту я выбрал!) и в рассылке от Fotocasa.es обнаружил хорошую, интересную и, главное, серьёзную статью об анализе рынка жилья (продаж и аренды) в Испании.
 
    Чтобы развеяться от моих переживаний по поводу грядущего экзамена MIR  - решил отдохнуть в блоге, а заодно поделиться новостями жилищного рынка с теми, кому это интересно.

    В 2008 году, в одном из областных центров Испании, я купил новую,  56 квадратных метров общей площади квартиру за 80.000 € (посмотреть квартиру  можно здесь, речь о той, которая в Тэруэле ). Вместе с налогом вышло почти 89 тысяч €. Таким образом, для меня цена квадратного мера, не включая налоги, составила 1430 €. Надо подчеркнуть, что сюда не входят метры подземного гаража, который входит в стомость квартиры.
    С тех пор, умалчивая историю покупки и проблемы с обретением ипотеки, вот уже прошло три с половиной года, и я, как и положено "свежеиспечённому" владельцу собственности, да ещё и впервыe за всю его жизнь, с интересом теперь слежу за ценами на жильё и вообще - за рынком жилья в Испании. Поэтому подписан на рассылку, и тоже поэтому - с интересом рассматриваю любые новости на эту тему.
    Кстати, работники банка меня предупреждали в том 2008 году, что цены могут упасть, что приближается кризис (в 2008 году они уже как-то знали об этом), но случай был так заманчив, цена - так подходяща, а возможность получения кредита - так доступна, что я не устоял: сделка состоялась.
 
    Ниже я приведу фотографии, документ в PDF и переведённые мною пояснения к ним, взятые из Fotocasa.es за сегодняшнее число - газеты и интернет-портала Испании, являющимися безусловно одними  из лидеров в Испании в вопросах жилой недвижимости.

    Напоследок же хотел бы сказать, что пока что, на данный момент, я не разочарован в покупке этой маленькой квартирки, ну, а что будет в будущем - покажет жизнь.
    Пока же у меня есть двухкомнатная, по нашим меркам, квартирка, и моим друзьям, если они приедут в Испанию, там найдётся место отведать чем бог послал и преклонить свою голову для ночного отдохновения от трудов праведных.
    Вот и всё.

Послесловие: на самом деле я не продаю никаких квартир, а то, что "висит" на моём сайте - это, так сказать, исследование спроса на недвижимость в Испании используя, мягко говоря, ложную информацию. Хотя... Если мне предложат там указанные цены, сделка могла бы и состояться...))

САМА ИНФОРМАЦИЯ

Источник: fotocasa.es , 26/01/2012
    С представленными ниже снижениями цен на жильё и его аренду можно сказать, что 2011 год получился трудным для рынка жилья (Испании, прим. Ю.Курната). Путь снижения, который начался сразу же после апреля 2007 года, когда цены на подержанное жильё в Испании достигли своего исторического пика, похоже еще не заканчивается.

    Средняя цена подержанного жилья в Испании упала на 6,6% в 2011 году от € 2255 / м2 в январе до 2112 € / м2 в декабре.

Проконсультируйтесь здесь по средним ценам на жилье в вашей зоне (для Испании, прим. Ю.Курната)

Испания:

средняя цена последние 12 месяцев: 2.182 €/м2

    Средняя цена на аренду жилья в Испании снизились на 6,6% в 2011 году, от 8,01 €/м2/месяц в январе до 7,57 €/м2/месяц в декабре.

Проконсультируйтесь здесь по средним ценам аренды жилья в вашей зоне (для Испании, прим. Ю.Курната)

Испания:

средняя цена последние 12 месяцев: 7.78 €/м2/месяц

Наиболее характерными данными за декабрь являются:

• Средняя стоимость вторичной недвижимости в Испании 2112 евро за квадратный метр, что представляет собой сокращение на 0,5 процента по сравнению с предыдущим месяцем.
• Изменения за год (декабрь 2010 - декабрь 2011 года) - сокращение на 6,6%
• Индекс недвижимости Fotocasa.es, взятый за 1000 в январе 2005 года, составил 880 пунктов.

    Подготовленый Бизнес-школой Института социальных и экономических исследований г.Наварра (IESE Business School Universidad de Navarra), Индекс Недвижимости Fotocasa.es  (Índice Inmobiliario fotocasa.es) стремится быть эталоном в динамике цен на жилье в Испании.    

    Для выполнения анализа была взята средняя цена на недвижимость в январе 2005 года с приданием ей значения в 1000 пунктов.

    Индекс Недвижимости Fotocasa.es отражает тенденции на рынке недвижимости с опережением других существующих статистик, поскольку методика учитывает также предложения на рынке и всевозможные их варианты. Ценность такой методики в возможности раньше оценивать рынок жилья чем методики, основанные на ценах реально уже проданных жилищ.

    Ну и в заключение книжечка, правда на испанском, но со всеми графиками и табличками, с анализом цен на недвижимость за последние 5 лет в Испании, разработанная Наварским университетом в сотрудничестве с Fotocasa.es. Щёлкнув на книжечку, сможете просмотреть её в новом окне в формате PDF. 

    Ну а я из всего этого понимаю, что цена за 5 лет упала на 12% в среднем, но заплаченная мною цена всё же ещё остается вне пределов упавшей средней: просто моя квартира была последней в уже проданном доме, и агенство хотело избавиться от неё побыстрей, снизив цену.