ykurnatWEB.COM™ SSL

ykurnatWEB.COM™ SSL
Мій основний блог, трохи зараз закинутий, але живий))) Мої дані ви легко знайдете в Google-пошуковику, коли наберете на любій мові - "Юрій Курнат", контактні дані. Вхід вільний.

26 января 2012 г.

ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЁ И ЕГО АРЕНДУ В ИСПАНИИ, АНАЛИЗ 2011 ГОДА И ДИНАМИКА ЗА ПОСЛЕДНИЕ 5 ЛЕТ

    Сегодня утром, как всегда, после первого кофе, когда душа возвращается в тело после ночного сна, открыл мою электронную почту "я-ху" (ха-ха-ха, ну и почту я выбрал!) и в рассылке от Fotocasa.es обнаружил хорошую, интересную и, главное, серьёзную статью об анализе рынка жилья (продаж и аренды) в Испании.
 
    Чтобы развеяться от моих переживаний по поводу грядущего экзамена MIR  - решил отдохнуть в блоге, а заодно поделиться новостями жилищного рынка с теми, кому это интересно.

    В 2008 году, в одном из областных центров Испании, я купил новую,  56 квадратных метров общей площади квартиру за 80.000 € (посмотреть квартиру  можно здесь, речь о той, которая в Тэруэле ). Вместе с налогом вышло почти 89 тысяч €. Таким образом, для меня цена квадратного мера, не включая налоги, составила 1430 €. Надо подчеркнуть, что сюда не входят метры подземного гаража, который входит в стомость квартиры.
    С тех пор, умалчивая историю покупки и проблемы с обретением ипотеки, вот уже прошло три с половиной года, и я, как и положено "свежеиспечённому" владельцу собственности, да ещё и впервыe за всю его жизнь, с интересом теперь слежу за ценами на жильё и вообще - за рынком жилья в Испании. Поэтому подписан на рассылку, и тоже поэтому - с интересом рассматриваю любые новости на эту тему.
    Кстати, работники банка меня предупреждали в том 2008 году, что цены могут упасть, что приближается кризис (в 2008 году они уже как-то знали об этом), но случай был так заманчив, цена - так подходяща, а возможность получения кредита - так доступна, что я не устоял: сделка состоялась.
 
    Ниже я приведу фотографии, документ в PDF и переведённые мною пояснения к ним, взятые из Fotocasa.es за сегодняшнее число - газеты и интернет-портала Испании, являющимися безусловно одними  из лидеров в Испании в вопросах жилой недвижимости.

    Напоследок же хотел бы сказать, что пока что, на данный момент, я не разочарован в покупке этой маленькой квартирки, ну, а что будет в будущем - покажет жизнь.
    Пока же у меня есть двухкомнатная, по нашим меркам, квартирка, и моим друзьям, если они приедут в Испанию, там найдётся место отведать чем бог послал и преклонить свою голову для ночного отдохновения от трудов праведных.
    Вот и всё.

Послесловие: на самом деле я не продаю никаких квартир, а то, что "висит" на моём сайте - это, так сказать, исследование спроса на недвижимость в Испании используя, мягко говоря, ложную информацию. Хотя... Если мне предложат там указанные цены, сделка могла бы и состояться...))


САМА ИНФОРМАЦИЯ
Источник: fotocasa.es , 26/01/2012
    С представленными ниже снижениями цен на жильё и его аренду можно сказать, что 2011 год получился трудным для рынка жилья (Испании, прим. Ю.Курната). Путь снижения, который начался сразу же после апреля 2007 года, когда цены на подержанное жильё в Испании достигли своего исторического пика, похоже еще не заканчивается.
    Средняя цена подержанного жилья в Испании упала на 6,6% в 2011 году от € 2255 / м2 в январе до 2112 € / м2 в декабре.
Испания:
средняя цена последние 12 месяцев: 2.182 €/м2
    Средняя цена на аренду жилья в Испании снизились на 6,6% в 2011 году, от 8,01 €/м2/месяц в январе до 7,57 €/м2/месяц в декабре.
Испания:
средняя цена последние 12 месяцев: 7.78 €/м2/месяц
Наиболее характерными данными за декабрь являются:
  • Средняя стоимость вторичной недвижимости в Испании 2112 евро за квадратный метр, что представляет собой сокращение на 0,5 процента по сравнению с предыдущим месяцем.
  • Изменения за год (декабрь 2010 - декабрь 2011 года) - сокращение на 6,6%
  • Индекс недвижимости Fotocasa.es, взятый за 1000 в январе 2005 года, составил 880 пунктов.

    Подготовленый Бизнес-школой Института социальных и экономических исследований г.Наварра (IESE Business School Universidad de Navarra), Индекс Недвижимости Fotocasa.es  (Índice Inmobiliario fotocasa.es) стремится быть эталоном в динамике цен на жилье в Испании.    
    Для выполнения анализа была взята средняя цена на недвижимость в январе 2005 года с приданием ей значения в 1000 пунктов.

    Индекс Недвижимости Fotocasa.es отражает тенденции на рынке недвижимости с опережением других существующих статистик, поскольку методика учитывает также предложения на рынке и всевозможные их варианты. Ценность такой методики в возможности раньше оценивать рынок жилья чем методики, основанные на ценах реально уже проданных жилищ.
    Ну и в заключение книжечка, правда на испанском, но со всеми графиками и табличками, с анализом цен на недвижимость за последние 5 лет в Испании, разработанная Наварским университетом в сотрудничестве с Fotocasa.es. Щёлкнув на книжечку, сможете просмотреть её в новом окне в формате PDF. 
    Ну а я из всего этого понимаю, что цена за 5 лет упала на 12% в среднем, но заплаченная мною цена всё же ещё остается вне пределов упавшей средней: просто моя квартира была последней в уже проданном доме, и агенство хотело избавиться от неё побыстрей, снизив цену.

10 комментариев:

  1. Всё это интересно, конечно.
    Ты, паразит, уроки будешь учить, наконец-то!?.
    Нема на тебе батька з лозиною!

    ОтветитьУдалить
  2. А-ха-ха-ха, поймал, поймал!!! Та счас, ещё ж фото надо приклеить.. От, технология....

    ОтветитьУдалить
  3. Прирождённый экскурсовод и рекламатор.Всё это конечно интересно, но мне, например, интересно бы было узнать: чем живут жители вашего городка, какое общение,какая духовная атмосфера, как относятся к нашей стране и к России тоже, какие у них ценности, любят ли нашу культуру, знают ли её, что тебя привлекает в этой стране, есть ли какие-то моменты в пользу Украины или украинцев по сравнению с твоими новыми соотечественниками?Ты знаешь, Юра, только без обид, но мой брат, когда уехали из страны, то несколько лет подряд присылали фото комнат, мебели, еды на столе и я понимала в чём дело, они уехали из страны в такую разруху и голодуху, что им было всё в диковинку и хотелось поделиться с нами, а сейчас как-то всё устаканилось и нас трудно этим удивить, так как и в нашей стране появились богатые люди, построились церкви, супер-маркеты, продуктов полно, мебели море, открылись всякие фирмы по дизайну, по ремонту, по установке всего, что хочешь, множество служб, сервисов, даже похороны от "А" до "Я".Только зарплаты разные, одним всё доступно, а другие всё это видят, да зуб неймёт. Отдых- пожалуйста, мы 2 года назад в Крыму были, тоже такие стройки гостиниц,курортных зон развернулись, частные конечно, но опять же не всем это доступно.Медицина платная, обучение платное,квартплата аховская,а ведь это три кита, на которых строится бюджет семьи ну и пропитание конечно. Отдых в среднем может себе позволить каждый, но смотря какой.Что-то я хотела тебе всем этим сказать, но уже потеряла мысль. Ах, да- классный ты экскурсовод и сдавай уже свои экзамены и порадуй нас чем-нибудь этаким.

    ОтветитьУдалить
    Ответы
    1. Валя, пишу с опозданием, так я тебе скажу, что. Ты как бы спросила, а потом и как бы ответила. Но очень классный вопрос, я уже свободен, так что с твоего разрешения поставлю в начало твой вопрос и напишу, как я вижу это отсюда, посмотрим, что выйдет. Толоько не знаю когда, когда найдёт...

      Удалить
  4. Ещё понравилось как ты всё это оформил, талант...

    ОтветитьУдалить
  5. Анонимный13 июня 2012 г., 7:48

    Как же коряво пишите!((

    ОтветитьУдалить
    Ответы
    1. Что Вы хотели этим своим, корявым, замечанием выразить? Отношение к грамматике или орфологии автора?
      А более просто и доступно: Что ж ты, петух анонимный, на 13-е да еще своё ... рот разеваешь!?.

      Удалить
    2. Да нет, Сергей, спасибо, что читает, просто ему стиль не нравится, так что уж тут((

      Удалить
  6. ЮМак! Я ненормативщик и анархист тот еще. Однако, я не люблю, когда "ногами пинают муравейник" (в смысле, слабый противник). Уж, если ты нашел время писать слово "коряво", так определись и с существительным к этому прилагательному... А "пиздеть, когда хули пиздеть"... Короче говоря, у меня всё!

    ОтветитьУдалить